1.项目基本情况：

项目编号：昆采竞******57

项目名称：******幼儿园“物业管理服务”（滇池星城园区）

采购方式：竞争性谈判

预算金额：A包￥213600.00（人民币：贰拾壹万叁仟陆佰元整）

采购需求：详见附件一《采购需求一览表》

本项目不接受联合体

2.申请人的资格要求：

2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供招标文件规定的相关证明材料；

2.2采购项目需要落实的政府采购政策：（1）小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位价格评分优惠政策；

 2.3单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他投标活动。

附件一：

采购需求一览表

第三部分  项目说明和要求

物业管理服务（滇池星城园区）政府采购说明及需求

一、采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求；

本次采购服务为“物业管理服务”（滇池星城园区），用于保******幼儿园滇池星城园区设施维保、保洁、绿化管养等工作。

二、采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范；

1.本次采购服务需符合国家及地方有关法律法规的规范要求，包含但不仅限于《物业管理条例》、《物业管理条例实施细则2020版》等。落实招标人要求，确保服务区域内的相应物业管理服务工作安全、规范、有序。

2.物业管理服务工作应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。

三、采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求；

物业管理服务项目共配置4人：

1.维修技工1人：年龄21周岁以上、50周岁以下，初中以上文化，身体健康、无违法犯罪记录，须持有有效的特种设备作业人员证（作业类别项目代号：A），有3年以上行******学校日常维修维护。服务提供方必须根据昆明市相关保险缴费标准，为服务人员购买保险。提供个人无犯罪记录证明，持健康证明上岗。

2.保洁人员2人：年龄18周岁以上、50周岁以下，初中以上文化，身体健康、无违法犯******学校的卫生清洁、保洁，持健康证明上岗。

3.绿化人员1人：年龄21周岁以上、50周岁以下，初中以上文化，身体健康、无违法犯罪记录，具备园林绿化中级以上证书或园林绿化管理师证书，有3年以上行业工作经验，负责对校园内苗木草地及运动场的专业管理养护，持健康证明上岗。

另，中标方需配备相关的设备、用具、统一的工作服等。包含设施设备检查、维修的工具，保洁及绿化管养所需的清洁用具、药水、设备等。

四、采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点；

1.采购数量：此项目共配置4人。维修技工1人，保洁员2人，绿化员1人。

2.服务期限：合同签订后1年，（2022年XX月XX日—2023年XX月XX日）；

3.服务地点******幼儿园滇池星城园区

五、采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求；

1.服务标准：

（1）设施维修服务内容：

①强电、弱电、给排水的设施设备使用及维护******学校水电线路、确保排水通畅运行正常。

②日常对接相关部门的设施维修工作，接到报修单后30分钟内或按报修单预定时间到现场进行处理。

③维修人员的工作服务时间为12小时，突发或重大维修实行24小时待命。

（2）保洁人员服务内容：

①建立专业保洁组伍，服装统一、仪表整洁、挂牌上岗、行为规范，完善各项管理规定及操作流程，各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理。

②清洁卫生人员园区内教学楼、综合楼、功能室、户外运动场及室外道路等公共部位每日进行随时清扫经常保洁，并对绿化用地以外的道路、空地以及水沟、厕所、垃圾桶、垃圾堆放点的清扫、污迹清洗、地面维护等，做到地面无垃圾，无积水、无障碍物，保持场地平整清洁；道路积水、积雪能及时清除，必要时作防滑处理。

③每日正常清洗垃圾桶并对垃圾桶进行消毒。对垃圾集中清运，做到垃圾日产日清，对公共卫生设施进行消杀，确保无细菌和异味。并负责对园区每年不少于2次的高空（包含外墙侧立面、窗户玻璃、棚顶）保洁清洗。

（3）绿化管养人员服务内容：

①草坪养护质量标准：  

a.草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达95%以上。  

b.草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达95%以上。  

c.清除杂草，无明显高于12cm的杂草，草地纯度达95%以上。

d.适时适量浇水施肥，肥不伤草，长势优良。  

e.适时剪草，留茬高4～6厘米，修剪平整、美观，边缘整齐。

f.草地嫩绿，无烂草、感病草。  

g.注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1 ?以上积水。  

②乔木养护质量标准：

a.生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶。  

b.适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，c.肥料不露出土面。

d.基部无30cm 高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。  

e.及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。  

f.无明显病害枝。  

③灌木养护质量标准

a.株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明。  

b.适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。  

c.灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶、积尘。  

及时修剪，造型优美。  

d.无长20cm 以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝。

无明显病害枝。  

e.对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。

f.绿篱养护质量标准

g.造型绿篱轮廓清晰，棱角分明。  

h.绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐。

i.每次修剪原则上不超过上一次剪口，已定型的绿篱新枝留高不超过5cm。

j.绿化管养工作，包括病虫害防治、肥料、农药、冬季防冻等须保证成活率达到100%，

2.服务期限：自合同签订之日起1年。

3.服务效率：服务期内，对于采购人在工作中指出的问题应在24小时内妥善处理解决，确有特殊情况无法及时完成的应及时向采购人报备，并提出合理整改建议、明确整改时限。无故三次未在规定时限内完成问题整改的，采购人有权终止合同，取消中标方服务资格。

六、采购标的的验收标准；

1.提供所有派遣人员公安机关出具的无犯罪记录证明。

2.******医院以上的体检合格报告。

3.提供身份证原件、复印件。

4.提供相关从业经历的证明材料。

5.此项目共配置4人。含维修技工1人（持电工特种设备操作证书及健康证明），保洁人员2人（持健康证明），绿化人员3人（持健康证明）。

6．派驻物业管理人员必须与投标方在招标时提供的商务技术文件中的派驻人员名单一致。

7. 按月考核，考核合格后支付当月经费。

七、采购标的的其他技术、服务等要求。

1.中标方具具备对外输出劳务条件及劳务派遣条件（具备政府相关部门认定资质及委托证明）。若被行政机关查处，责任由中标方承担。

2.中标方依法聘用物业管理人员，在组织、安排工作时，应符合国家相关法律法规，维护物业人员的正当权益。中标方内部管理体制健全，责任明确，措施到位，防止物业人员发生违法违纪问题和安全事故。

3.中标方对派遣物业管理人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐******幼儿园，禁止被辞退物业人员再次派遣至招标方园区。

4.中标方对派遣物业管理人员必须严格管理，定人定岗，不得减派人员。定期对派遣物业管理人员开展相关物业知识技******幼儿园要求提交培训计划和培训记录。

5.******幼儿园的物业************幼儿园对在服务过程中不满意的人员有权要求更换，中标方应在3天内按照采购验收标准更换到位。

6.幼儿园将对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标方进行考核。中标方须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达******幼儿园将作相应的违约处理与处罚。

7.中标方在物业管理服务中违反国家相关法规或保安行业规范，因过失造成的损失，均由中标方负责处理并承担相应的责任。

8. 本项目人员工资：保洁人员不得低于3900元/月/人（含基本工资元3600元+绩效考核奖励300元），维修技工工资不得低于5600元/月/人（含基本工资5300元+绩效考核奖励300元），绿化人员工资不得低于3600元/月/人（含基本工资3300元+绩效考核奖励300元）所有物业服务人员工资含四险缴纳部分。服务管理费不高于9600元(200元*4人*12个月)。

9.幼儿园按照《物业管理考核标准》按月对物业管理人员考核。考核方式：本考核为月度考核，满分为100分。每月最后一日为考核截止日。月度考核60分以下为不合格，60-69分为基本合格，70-79分为合格，80-89分为良好，90分及以上为优秀。物业管理个人月度考核合格的，每人扣除50%绩效奖励,50%服务管理费，取消年度评优，同时下达整改通知书并责令及时整改。考核为基本合格的，扣除个人当月全部绩效奖励，全部服务管理费，并进行整改，两次以上整改不到位的，中标方应当更换物业管理人员； 月度考核不合格，扣除个人当月全部绩效奖励和15%基本工资及全部服务管理费，不能立即整改的，终止合同。

10.派遣物业管理人员当月月度考核达到1******幼儿园向中标方发出整改通知书；达�******幼儿园约谈中标方整改。发出整改通知书后仍有考******幼儿园约谈中标方整改，约谈2次后仍有考核不合格或基本合格的或中标方拒绝整改的，视为中标方自行解除合同。

11.中******幼儿园提供约定的服务中，造成本人或******幼儿园协助中标方处理，责任及其他事宜均由中标方自行承担处理,中标方对派遣人员承担用人单位的责任。

12.中标方派遣人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡等均由中标方处理并承担相应的责任。如因中标方不履行职责或履行职责******幼儿园和师生财产损失、发生人员伤亡或安全事故，由中标方负责经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。

13.幼儿园对物业管理服务质量进行全过程监管，依据相应的考核管理办法对中标方进行考核。中标方须按照有关标准和要求提供服务，若日常工作不到位、服务不达******幼儿园将作相应的违约处理与处罚，并对中标方派遣人员违反规定及合同约定的行为在24小时内通知中标方。

14.中标方在物业管理服务中违反国家相关法规或物业管理行业规范，因过失造成的损失，均由中标方负责处理并承担相应的责任。

3.采购文件的获取：

3.1获取招标文件时间：2022年  06月 29日11：30至2022年 07 月 05日00：00

 3.2获取招标文件方式：凡有意参加投标的供应商，请登录云南省公共资源交易平台（网址:******:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”），凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子采购文件及其它采购资料。此为获取采购文件的唯一途径。

4. 响应文件提交：

4.1递交截止时间（投标截止时间，下同）：2022年07月05日09：30

4.2递交方式：网上递交

云南省公共资源交易平台（网址:******:8001/#/homePage, 点击切换至“昆明市”）。

5.本项目开标方式：现场开标

5.1开标时间：2022年07月05日09：30

5.2开标地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼2楼，具体开标室详见当日电子屏幕）

6.联系方式：

6.1采购人信息

采购人******幼儿园

地址: 昆明市呈贡区蓝瑰街352号

联系人：蒋红艳 电话：******

6.2采购代理机构信息

集中采购机构************办公室   

地址：昆明市呈贡区市级行政中心2号楼5楼  

联系人：秦峰   电话：（0871）******

6.3监督单位

******财政局   电话：（0871）******

6.4技术支持

技术支持：******有限责任公司：服务热线:010-******（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）

数字认证（USBKEY）：数字证书运维服务24小时客服热线: 400-6727-666工作日联系电话：0871-******，0871-******

附件信息

采购文件